法宝一：审核各类证件是否真实有效

    房地产有关人士提醒看房者，首先要查看房屋和业主各类证件是否真实有效，如产权证书、身份证件，并进行对照比较以防出现假冒房主、房客现象；如果有代理人代办还要查看代理人委托书与其身份证是否相符；另外，如果房屋有共有人，还要审核卖主是否有房屋共有人开具的同意出售的证明书，避免产生不必要的纠纷。

 

法宝二：房屋产权明晰并可上市交易

    房地产专业人士提醒消费者，注意查看房屋产权是否存在抵押等债权登记；明确各类产权性质的房屋所需特别上市条件，如已购公房所有人的房屋是成本价房还是标准价房，标准价房需要产权人补足成本价方能上市交易。另外，在房价持续高涨的情况下，小产权房的交易也日益活跃。因此，提醒消费者对于购买这类房产还需谨慎。

 

法宝三：房屋年限确定真实可知

    如果打算通过贷款来买房，这时在看房过程中一定要确定产权证上的建筑年代，因为它直接影响到你购房的贷款成数问题，目前二手房商业贷款的成数一般是七成20年，对于符合条件的房屋及申贷人最高可以贷到八成。

 

法宝四：看房尽量在晴天

    看房时间尽量安排在天气晴朗的白天去看房，这样光线比较好，可以充分感受一下房屋的采光是否良好、屋内墙壁天花板的真实状况、实地勘察一下房屋的通风是否顺畅、相邻的建筑是否互相有影响、是否存在严重的噪声问题等。如果可以的话，不妨多待一会，全面考察采光、通风及相邻建筑的情况。

 

法宝五：充分摸清房屋情况

    就房屋自身而言，看房人要看其房屋的户型结构是否合理，是否可以满足居住、待客的需求，及时查看电路、管线、墙壁、天花板是否有不安全隐患；查看房屋的结构是否有过改动，要及时了解相关的装修情况，核实其建筑面积、使用面积和户内实际面积；如果你买了房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦；对生活用水、用电、采暖如何交费、有线电视的开通情况、天然气注意事项等系列问题一定要仔细询问，确保自己入住后，安全、省心、无后顾之忧。

 

法宝六：选择物业管理到位的小区

    小区的物业是看房人在实地看房中一项重要的考察内容，首先要了解保安、保洁、绿化的水准；物业提供服务的内容、水准及收费；其次考察基本生活设施的管理，如有没有信箱、电梯的品牌、速度及管理方式如何，是否有人值守（旧小区的电梯一般较老旧，有人值守更可靠），晚上最晚开到几点，保安的职责范围是什么，小区环境是否清新宜人等等。

 

法宝七：周边生活配套一定要齐全

    周边生活配套设施主要指交通和购物，要看附近是否有满足自己日常出行需要的公交车站，打车是否方便，对自己的日常工作是否能够提供便利；附近小区是否建有大型超市、便利店或者菜市场以满足日常生活需要，齐全的生活配套设施将给业主的生活带来很大的便利。

    最后，房地产界有关专家认为，要寻找完全符合上述条件的房产有些难度，建议消费者在看房过程中结合自己的消费实际，不要盲目求全责备，能够满足自身需求是最好的选择。